「买转租」需求增屋苑租金回勇
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「买转租」需求增屋苑租金回勇

近日二手交投放缓,部分用家转向租住单位,令租赁市场气氛热闹,部分屋苑租赁宗数及租金表现不俗。其中,鲗鱼涌太古城、将军新都城租赁交投量大增。受惠于港铁通车效应,红磡黄埔花园、鸭脷洲海怡半岛由于放租盘少,需求殷,租金升幅高逾5%。

中原高级分行经理谢文柏表示,相比前2至3个月,本月海怡半岛交投明显转热,睇楼客多来自东区,以金钟、中环工作的人士为主。自从港铁通车后,前往金钟较方便,成为大部分上班族新选择。本月至今二手交投共录12宗,其中,第12座低层C室,面积630方呎,3房间隔,以888万元沽出,呎价约14100元。

谢文柏续指,由于该屋苑放租盘供应有限,租金近月上升10%至12%,租客以区外客为主。本月共录20宗租赁个案,当中以3房户为主,较以往为多。其中,第19座高层H室,面积871方呎,可享海景,以37000元租出,呎租约42元。

中原地产分行经理程沛贤表示,自10月底新铁路通车后,红磡区业主态度强硬,租盘没有议价空间,其中,黄埔花园2期3座高层C室,面积466方呎,简单装修,业主成功以原开价的1.7万元租出,呎租约36元。」

太古城上月交投以租务为主,中原分行经王理邝咏伦表示,屋苑本月暂录34宗租赁,平均呎租逾41元。买卖则暂录约11宗,其中,富山阁低层A室,面积689方呎,3房间隔,用家以881万元承接,属市价成交。

不少业主不愿减价求售,宁愿转卖为租,太古城交投以租务为主,现时放租盘约110个,2房户入场租金约20000元起,其中,恆山阁低层F室,面积581方呎,2房间隔,以22500元承租。

将军澳新都城本月暂录约4宗买卖,美联分区营业经理梁雪梅表示,不少业主企硬不减价,惟买家希望能有更多减幅,令买卖陷入胶着状态。屋苑其中1宗买卖为3期3座中高层C室,面积406方呎,2房间隔,以573万元市价易手。屋苑租务方面,暂录19宗承租,入场租金13500元起;其中2期8座高层B室,面积363方呎,获区内人士以16500元租用,呎租约45元。

天水围嘉湖山庄本月交投以租赁为主,暂录30宗承租个案,平均呎租由约20元起,利嘉阁分行经理表示,该行日前促成乐湖居14座低层H室,面积552方呎,获区内用家以12000元承租,呎租约21元。目前,屋苑约有90个放租盘,2房及3房户分别叫租9500元及11000元起。至于买卖方面,暂录约20宗成交,其中,美湖居3座低层G室,面积543方呎,3房间隔,以市价426.8万元获区内用家承接。

受惠于港铁南港岛线通车后的鸭脷洲海怡半岛,近日不论二手市场及租务市场,均录逾半成至一成升幅,跑赢港岛区内其他屋苑,表现较为突出。

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